У багатьох будинках України ліфти давно відслужили свій термін, але продовжують працювати “по інерції”. Вони шумні, повільні, інколи неприємно здригаються під час руху, а інтер’єр кабіни нагадує епоху, коли будинок лише здавався в експлуатацію. Для більшості мешканців це стало настільки звичним, що вони й не замислюються: старий ліфт ― це не просто незручність, а прямий фактор зниження вартості нерухомості й привабливості будинку.

Сучасний ринок нерухомості вже давно перестав оцінювати квартиру лише за її площею чи кількістю кімнат. Потенційний покупець дивиться на будинок комплексно: стан фасаду, чистоту під’їзду, тип опалення, якість інженерних мереж… і, звісно, стан ліфта. І коли людей підвозить до квартири застаріла кабіна з радянськими дверима й характерним гуркотом, це автоматично створює відчуття “старого житла”, навіть якщо сама квартира з ремонтом преміум-класу.

Саме тому модернізація ліфтів — одна з найдешевших і найефективніших інвестицій у вартість будинку. Статистика керуючих компаній та забудовників показує: оновлений ліфт підвищує ринкову ціну нерухомості в середньому на 10–15%, а інколи й більше, якщо мова про бізнес-клас.

Як оновлений ліфт впливає на ціну нерухомості?

Покупці нерухомості оцінюють будинок емоційно вже з перших хвилин. І саме ліфт часто стає першим фактичним досвідом взаємодії зі “станом” будинку. Якщо ліфт новий — людина підсвідомо бачить безпеку, доглянутість, стабільність. Якщо старий — спрацьовує протилежний ефект. Оновлений ліфт додає будинку цінності одразу в кількох аспектах:

1. Візуальний ефект та сучасний дизайн

Нова кабіна з LED-підсвіткою, дзеркалом і гладкими панелями створює відчуття сучасного житла. Це виглядає дорого, навіть якщо ремонт у під’їзді мінімальний. Більшість покупців оцінюють такі деталі краще, ніж, наприклад, нову електропроводку, бо результат видно “тут і зараз”.

2. Підвищений комфорт і тиша

Нові приводи, безредукторні машини й інверторні системи дозволяють зробити рух плавним, тихим і майже непомітним. Це надзвичайно цінується мешканцями, особливо у будинках, де ліфт знаходиться поруч зі спальнями.

3. Безпека — головний фактор вибору.

Сучасні системи контролю дверей, датчики навантаження, аварійна сигналізація, резервне живлення — усе це формує відчуття захищеності.Батьки з дітьми й люди старшого віку звертають увагу на безпеку насамперед, і за безпечний будинок вони готові платити більше.

4. Зменшення технічних проблем

Покупці бояться старих ліфтів, бо це завжди асоціюється з регулярними поломками. Модернізація зменшує кількість зупинок і аварій у кілька разів — а це прямий показник якості експлуатації.

5. Зниження витрат на обслуговування

Нові системи споживають менше електроенергії та вимагають рідших ремонтів. Це важливо для ОСББ і мешканців: менші витрати = більша привабливість будинку.

Психологія покупця: ліфт як “лакмусовий папірець” будинку

Коли людина заходить у будинок, вона несвідомо оцінює, наскільки тут “круто жити”. І якщо ліфт виглядає так, ніби останній раз модернізацію проводили в 1980-х, покупець автоматично робить висновок: “Якщо ліфт у такому стані — що ж тоді з іншими комунікаціями?” Довіра падає, а разом із нею й готовність платити.

У новобудовах забудовники спеціально роблять ліфти максимально сучасними — і це підвищує вартість квартир. У старих будинках модернізація дає той самий ефект, але за набагато менші гроші.

Чому модернізація — вигідніша, ніж встановлення нового ліфта

Повна заміна ліфта — дорогий процес. У багатьох випадках дешевше й доцільніше провести глибоку модернізацію:

 • замінити привід

 • оновити систему керування

 • поставити нову кабіну

 • модернізувати двері шахти

 • додати аварійне живлення та систему зв’язку

Такий підхід може коштувати на 40–60% дешевше, ніж встановлення нового ліфта, але візуально й технічно він буде сприйматися як абсолютно новий.

‍